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台中房仲姐姐 十二期4房雙車這戶最便宜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：42.51 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林鼎森邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：93.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.25 坪
- 附屬建物面積：7.13 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 21樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3獨立連號2個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件整體而言值得考慮購入，但必須在签约前完成關鍵數據的查核。
主要理由如下： 首先，位於台中十二期且總坪數達 4 房的優質住宅，通常單價較高，此案若確認為同條件單價 42 萬多起跳，確具顯著價格優勢，具高性價比。其次，社區公設豐富且屋齡新，居住品質有保障，加上屋主有售屋急迫性，對買方有利於議價。
然而，風險點在於坪數與車位資訊的矛盾。總坪數 93.62 坪與室內 51 坪的落差過大，且標題強調雙車位與細節僅提平面車位，這些不一致之處可能影響實際持有面積與車位產權。建議您優先安排實地勘查並調閱房屋權狀與車位契約，確認坪數定義及車位數量無誤後，再依屋主動機進行進一步議價，這將是一筆高風險高回報的置產機會。
問與答
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